1. Giriş ve Genel Şartlar

1.1.    İşbu Mimar Hizmet Sözleşmesi (“Sözleşme”) Akdeniz Mahallesi Şehit Fethibey Caddesi Heris Tower Blok No:55 İç Kapı No:091 Konak/İzmir adresinde mukim, İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğü nezdinde 225096 sicil numarası ile kayıtlı olan Planmetrekare Mimarlık İnşaat Bilişim Teknolojileri Anonim Şirketi (“Planm2”) ile; tarafından www.planm2.com alan adlı internet sitesi (“Website”) üzerinden sunulacak olan platformda (“Planm2 Platformu”) Mimar sıfatıyla hizmet verilmesine ilişkin şart ve detayları düzenlemektedir.

1.2.    İşbu Sözleşme, Mimar’ın Kullanıcı Sözleşmesi’ne tabi olarak eriştiği Planm2 Platformu’nda hizmet sunma saikiyle üyeliğini gerçekleştirmek istediği andan itibaren tabi olması gereken koşulları düzenlemekte fakat esas itibariyle üyeliğin tamamlanması ve hizmet verilmeye başlanması ile birlikte uygulama alanı bulmaktadır.

1.3.    İşbu Sözleşme, detaylı tanımına işbu Sözleşme’de yer verilmiş olan Mimar için geçerlidir. İşbu Sözleşme’nin, Mimar tarafından üyelik hesabı oluşturulmasına ilişkin adımların başlatılmasından önce okunması gerekmektedir. Şüpheye mahal bırakmamak adına, işbu Sözleşme Planm2 Platformu üzerinden hizmet sunmak isteyen Mimarlar için üyelik aşamasında kendilerine sunulan Kullanıcı Sözleşmesi’nin ayrılmaz bir parçası niteliğindedir; ancak belirtmek gerekir ki Kullanıcı Sözleşmesi ile işbu Sözleşme arasında çelişki olduğu hallerde işbu Sözleşme hükümleri geçerli olacaktır.

1.4.    Sözleşme’de düzenlenen koşulların bir kısmının veya tamamının Mimar tarafından kabul edilmemesi halinde, Planm2 Platformu’na Mimar sıfatıyla üye olunmamalıdır. Mimar’ın Planm2 Platformu’nda üyelik hesabını oluşturmakla birlikte işbu Sözleşme’de yazılı şartları kabul ettiği ve onayladığı anlaşılacaktır.

1.5.    Planm2 tarafından; zaman zaman Planm2 Platformu’nda Mimar’a ilişkin gerçekleştirilebilecek güncelleştirmeler de işbu Sözleşme kapsamında olup, Mimar tarafından Planm2 Platformu’nun kullanımına ve/veya Planm2 Platformu içerisinde yer alan imkânlardan yararlanılmaya devam edilmesi; yapılan bu güncelleştirmelerin Mimar tarafından zımni olarak onaylandığı anlamına gelir.

1.6.    Planm2 tarafından, işbu Sözleşme’de herhangi bir değişiklik yapılması halinde güncel Sözleşme Planm2 Platformu üzerinden erişilebilir bir link vasıtası ile yayımlanacaktır. Yenilenmiş Sözleşme, yayımlandığı andan itibaren lehe maddeleri ile geçerli olacak ve mevcut veya sonraki tüm Mimarlar güncellenmiş şartlara tabi olacaktır.

1.7.    Yenilenen Sözleşme’nin Mimar tarafından kabul edilmemesi halinde, Planm2 Platformu’nun “Mazeretim var“ butonunu kullanarak yeni Proje alımını derhal durdurmalı ve yenilenen sözleşmeyi kabul etmediğini beyan etmelidir. Bu beyandan sonra varsa elindeki Projeleri tamamlayıp Planm2 Platformu’nun kullanımını derhal sonlandırmalıdır.

1.8.    Planm2 ve Mimar bundan sonra ayrı ayrı “Taraf” ve birlikte “Taraflar” olarak anılabilecektir.

2. Sözleşme’nin Konusu ve Kapsamı

2.1.    İşbu Sözleşme’nin konusunu, Mimar’ın, Planm2 adına Planm2 Platformu aracılığıyla yürüteceği her Proje doğrultusunda gerçekleştireceği iş birliklerinin detaylarının belirlenmesi ve bu kapsamda Mimar’ın ve Planm2’nin sahip olduğu genel hak ve yükümlülükler oluşturmaktadır.

2.2.    İşbu Sözleşme Mimar’ın Sözleşme Süresi’nce yürüteceği her Proje özelinde tabi olması gereken kuralları kapsamaktadır.

2.3.    İşbu Sözleşme ekleri ile bir bütündür. Sözleşme ile ekleri arasında herhangi bir çelişki olması halinde, ilgili eklerde yer alan hükümler geçerli olacaktır.

3. Sözleşme Süresi ve Yürürlük

3.1.    İşbu Sözleşme, Mimar tarafından elektronik ortamda onaylanmakla onay tarihinde (“İmza Tarihi”) yürürlüğe girmiştir.

3.2.    İşbu Sözleşme, Taraflar’dan biri Sözleşme’yi feshetmediği sürece ve Taraflar aksine bir yazılı bildirimde bulunmadıkça, İmza Tarihi’nden itibaren 4 (dört) yıl süre (“Sözleşme Süresi”) ile yürürlükte kalacaktır.

3.3.    Taraflar’ın Sözleşme Süresi’nin sona ermesinden en geç 1 (bir) ay önce Sözleşme’nin yenilenmesine karar vermeleri halinde Sözleşme, Taraflar’ca mutabık kalınan yeni şartlar üzerinden 2 (iki) şer yıllık uzatmalarla daha devam edebilecektir.

3.4.    Taraflar’ın Sözleşme’nin yenilenmesine karar vermemeleri halinde işbu Sözleşme, Sözleşme Süresi’nin sonunda herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erecektir. Ancak bu halde Sözleşme’nin 16.1. madde hükmü saklıdır.

3.5.    İşbu Sözleşme’nin, Taraflar’ın iş ilişkisi sonrası genel hak ve yükümlülüklerini kapsayan 9. ve 12. maddeleri Sözleşme’nin sona ermesiyle birlikte sona ermeyecek, yürürlükte kalmaya devam edecektir.

4. Tanımlar

4.1.    İşbu Sözleşme’de yer verilmiş tanımlar aksi açıkça ifade edilmedikçe aşağıda tanımlandıkları şekilde anlaşılmalıdır:

Planm2 Platformu	Bünyesinde yer alan Mimarlar tarafından bedelsiz olarak gerçekleştirilen Üç Boyutlu Mimari Tasarımlar ile; gayrimenkullerini satmak isteyen/kat karşılığı vermek isteyen Mülk Sahipleri’nin, gayrimenkullerine ilişkin kapsamlı mimari bilgi sunmalarına; üzerinde yatırım gerçekleştirmek amacıyla gayrimenkul satın almak isteyen Alıcılar’ın ve/veya kat karşılığı gayrimenkul almak isteyen Müteahhitler’in ilgili gayrimenkule ilişkin kapsamlı mimari bilgiye sahip olmalarına olanak sağlayan, barındırdığı imkanlar vasıtasıyla kişilerin bu işlemleri gerçekleştirmesini mümkün kılan www.planm2.com alan adlı çevrimiçi platform anlamına gelecektir.
Aracı Hizmet Sağlayıcı	6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve sair mevzuat uyarınca başkalarına ait iktisadi ve ticari faaliyetlerin yapılmasına elektronik ticaret ortamını sağlayan gerçek ve tüzel kişiler anlamına gelecektir.
Mimar	İşbu Sözleşme koşulları doğrultusunda Planm2 aracılığı ile Planm2 Platformu üzerinden sunulan imkanlardan yararlanarak Proje’yi yürüten ve talep doğrultusunda Tam Ruhsatlı Proje Çizimi yaparak gelir elde edecek olan kişi anlamına gelecektir.
Temsilci Mimar	Planm2 Platformu aracılığıyla proje yürüten, sorumlu olduğu bölgedeki diğer Mimarlar’ın Proje süreçlerini Planm2 adına denetleyebilen, bölgedeki işleyişten Planm2 adına ve Planm2 denetimi altında sorumlu olan Mimar anlamına gelecektir. Planm2, Temsilci Mimar uygulamasını gerekli gördüğü ilçede uygulama hakkını gizli tutar.
Mülk Sahibi	Gayrimenkulünü kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında Müteahhit’e vermek isteyen veya gayrimenkulünü Alıcı’ya satmak isteyen gerçek veya tüzel kişi(ler) anlamına gelecektir.
Müteahhit	Üzerinde yatırım gerçekleştirmek amacıyla gayrimenkulü kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında almak isteyen ve bu gayrimenkulün Tam Ruhsatlı Proje Çizimi hakkının Mimar vasıtasıyla Planm2’ye ait olduğunu kabul eden gerçek veya tüzel kişi anlamına gelecektir.
Alıcı	Üzerinde yatırım gerçekleştirmek amacıyla gayrimenkul satın almak isteyen ve bu gayrimenkulün Tam Ruhsatlı Proje Çizimi hakkının Mimar vasıtasıyla Planm2’ye ait olduğunu kabul eden gerçek veya tüzel kişi anlamına gelecektir.
Centilmenlik Sözleşmesi	Mimar tarafından Mülk Sahipleri ile gerçekleştirilen ilk randevuyu takiben 7 (yedi) gün içerisinde Mülk Sahipleri ile imzalanarak, taranmış imzalı bir nüshasının Planm2 Platformu üzerinden Planm2’ye iletilmesi gereken; muhtevasında Mülk Sahibi ile Alıcı’nın/Müteahhit’in anlaşması halinde Planm2 adına Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’nin 5 (beş) yıl süresince ilgili Mimar tarafından gerçekleştirileceği kaydını içeren teklif kabulü niteliğindeki sözleşme anlamına gelecektir.
Üç Boyutlu Mimari Tasarım	Mülk Sahipleri’nin gayrimenkullerini satmak/kat karşılığı vermek amacıyla Planm2 Platformu’na gerçekleştirdikleri başvuru sonrasında Mimarlar tarafından kendileri ile gerekli iletişim sağlanarak ilgili gayrimenkule ilişkin detaylı bilgi edinilmesi ve yerinde inceleme yapılmasının ardından, Mimar tarafından bedelsiz olarak hazırlanarak, nihayetinde Alıcılar’ın/Müteahhitler’in ilgisine sunulmak üzere münhasıran Planm2 Platformu’nda yayımlanan; en az 2 (iki) cephe, 2 (iki) plan ve taslağın ana mekanlarını gösterir olmak üzere toplam 10 (on) JPEG formatında görselin ve toplam inşaat alanının net ve brüt ölçütünün yer aldığı üç boyutlu mimari tasarım anlamına gelecektir.
Proje	Mimar’ın Planm2 Platformu aracılığıyla, yetkili bulunduğu bölgeden yöneltilen Üç Boyutlu Mimari Tasarım taleplerini bedelsiz olarak yerine getirdiği, 5 yıl süresince Tam Ruhsatlı Proje Çizimi hakkını Planm2 aracılığıyla elde eden ve süreci Planm2 adına yürüten, Mülk Sahipleri ile potansiyel Alıcılar’ın/Müteahhitler’in satma/satın alma veya kat karşılığı alma/verme işlemlerini hukuka uygun olarak yerine getirmeleri üzerine ilgili gayrimenkulün 5 (beş) yıl süresince Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’ni gerçekleştirerek gelir elde ettiği ve tüm bu süreçleri Planm2’nin takip ve denetimi altında gerçekleştirdiği iş ve işlemler anlamına gelecektir.
Tam Ruhsatlı Proje Çizimi	Alıcı/Müteahhit ile Mülk Sahibi arasında hukuka uygun bir devir gerçekleşmesi üzerine Mimar tarafından ilgili gayrimenkulün -Proje kapsamında Alıcı/Müteahhit tarafından talep edilenlere sınırlı olarak-  mimari, statik, elektrik ve mekanik planları başta olmak üzere -mevcutsa- kentsel dönüşüm, zemin etüdü, iksa, geoteknik, tasarım gözetmenliği, harita, asansör, akustik, peyzaj projeleri ile ileride talep edilebilecek ek projeler de dahil olmak üzere 5 (beş) yıl süresince Planm2 adına gerçekleştirilecek olan ve ilgili makamlardan inşaat ruhsatı almaya elverişli nitelikteki tam ruhsatlı proje çizimi anlamına gelecektir.
Tam Ruhsatlı Proje Çizim Sözleşmesi	Mimar’ın Planm2 Platformu’nda yayımlanan Üç Boyutlu Mimari Tasarım’ı doğrultusunda Alıcı/Müteahhit ile imzalayacağı ve Mülk Sahipleri ile potansiyel Alıcılar’ın/Müteahhitler’in satma/satın alma veya kat karşılığı alma/verme işlemlerinde anlaşması üzerine, ilgili gayrimenkulün Mimar tarafından 5 (beş) yıl süresince Planm2 adına Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’ni gerçekleştireceği kaydını içeren bağlayıcı sözleşme anlamına gelecektir.
Tam Ruhsatlı Proje Bedeli	Alıcı/Müteahhit ile Mülk Sahibi arasında hukuka uygun bir devir gerçekleşmesi üzerine Mimar tarafından ilgili gayrimenkulün -Proje kapsamında Alıcı/Müteahhit tarafından talep edilenlere sınırlı olarak-  Mimar tarafından ilgili gayrimenkulün mimari, statik, elektrik ve mekanik planları başta olmak üzere -mevcutsa- kentsel dönüşüm, zemin etüdü, iksa, geoteknik, tasarım gözetmenliği, harita, asansör, akustik, peyzaj projeleri ile ileride talep edilebilecek ek projeler de dahil olmak üzere 5 (beş) yıl süresince Planm2 adına gerçekleştirilecek olan tam ruhsatlı proje çizimine ilişkin Planm2 Platformu üzerinden Proje kalemleri doğrultusunda hesaplanacak olan ve Mimar’ın Alıcı’dan/Müteahhit’ten münhasıran tahsil ederek içerisinden Planm2’ye Komisyon Bedeli ödeyeceği, ilçeden ilçeye değişebilen tutar anlamına gelecektir.
Komisyon Bedeli	Planm2 tarafından, Planm2 Platformu üzerinde sunulan sair imkanlar doğrultusunda Mimar tarafından gerçekleştirilecek KDV dahil Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’nden kesilerek Mimar tarafından ödenecek -münhasıran Planm2’nin inisiyatifinde olacak şekilde zaman zaman değişiklik yapılabilecek- %15 (yüzde onbeş) oranındaki komisyon tutarı anlamına gelecektir.
Proje Takip Takvimi	İşbu Sözleşme’de detayları açıklanan ve işbu Sözleşme’nin Ek 1’inde yer alan, Mimar’ın Proje’yi yürütürken takip etmesi gereken adımları ve işlemlerin tamamlanma sürelerini içeren takvim anlamına gelecektir. Bu takvim belediye prosedürleri, mücbir sebepler, yönetmelik değişiklikleri ve sair sebeplerle münhasıran Planm2’nin inisiyatifinde olmak kaydıyla zaman zaman değiştirilebilecektir. Planm2 bu değişikliği e-posta, platform bildirimi vs. şekillerde yapma hakkını saklı tutar.
Puanlama Sistemi	Mimar’ın Proje Takip Takvimi uyarınca yükümlü olduğu işlemleri gerçekleştirmekte gecikmesi veya hiç gerçekleştirmemesi hallerine; yeni proje iletilmeme, hizmet akdinin feshi dahil ancak bununla sınırlı olmamak üzere birtakım sonuçlar bağlanmasına olanak sağlayan ve detayları işbu Sözleşme’nin Ek 2’sinde açıklanan puanlama sistemi anlamına gelecektir.

 

5. Proje ve Proje İşleyişi

5.1.    Proje, Mimar’ın Planm2 Platformu üzerinden Proje Takip Takvimi’ne uygun bir şekilde takibini sağlamakla yükümlü olduğu aşağıda detayları verilen toplam 7 (yedi) aşamadan oluşmaktadır. Mimar, her aşama sonunda ilgili aşamaya ilişkin süreçleri eksiksiz yerine getirdiğine ilişkin bildirimi Planm2 Platformu üzerinden Planm2’ye yapmakla yükümlüdür. Bildirimler neticesinde her aşamanın tamamlandığına ilişkin son onay Planm2 tarafından verilerek, Mimar’ın Proje’nin diğer aşamasına geçişi sağlanacaktır. Mülk Sahibi’nin, Mimar’ın sorumlu olduğu bölge sınırları içerisinde yer alan gayrimenkulü için Planm2 Platformu üzerinden Üç Boyutlu Mimari Tasarım talebi iletmesi üzerine Proje başlar.

5.2.    Proje’nin 1. aşaması kapsamında;

5.2.1.     Mimar, Planm2 Platformu üzerinden talepte bulunulan gayrimenkulün ada, pafta, parsel ve sair bilgilerini görüntüleyerek kontrolünü sağlar ve talebin yöneltildiği tarihten itibaren 2 (iki) gün içerisinde Planm2 Platformu üzerinden Mülk Sahibi’nin talebini onaylar.

 

5.2.2.     Gayrimenkulün bilgilerinde tutarsızlık olması, yanlış bilgi girilmiş olması veya bu yönde makul bir şüphe bulunması halinde Mimar, Mülk Sahibi’nin Planm2 Platformu’na kendisi ile iletişime geçilmesi için sağladığı telefon numarası üzerinden Mülk Sahibi ile iletişime geçerek yukarıda bahsi geçen 2 (iki) günlük süre içerisinde gayrimenkul bilgilerinin düzeltilmesini sağlar.

5.2.3.     Gayrimenkul bilgileri doğrultusunda gerçekleştirilen incelemeler neticesinde ilgili gayrimenkulün Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’ne uygun nitelikte olmadığının tespit edilmesi halinde Mimar, durumu gecikmeksizin Planm2 Platformu üzerinden Planm2’ye bildirir. Mimar aynı zamanda durumu Mülk Sahibi’ne de telefon ve e-posta vasıtasıyla bildirmekle yükümlüdür.

5.2.4.     Gayrimenkul bilgileri doğrultusunda gerçekleştirilen incelemeler neticesinde ilgili gayrimenkulün Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’ne uygun nitelikte olduğunun tespit edilmesi halinde, Mimar bu durumu gösterir sonuçları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Sistemi üzerinden edinerek, Planm2 Platformu üzerinden Planm2’ye iletir ve Proje’nin 1. aşamasının tamamlandığını Planm2 Platformu üzerinden Planm2’ye bildirir.

5.3.    Proje’nin 2. aşaması kapsamında;

5.3.1.     Mimar, Planm2 Platformu üzerinden Mülk Sahibi’nin talebini onaylamasını takiben 2 (iki) gün içerisinde Mülk Sahibi’nin Planm2 Platformu’na kendisi ile iletişime geçilmesi için sağladığı telefon numarası üzerinden Mülk Sahibi’nden fiziksel görüşme ve/veya yerinde inceleme için randevu talep eder.

5.3.2.     Randevu talebi neticesinde kararlaştırılan görüşme tarihi, saati, yeri ve görüşmeye katılacak olan kişiler Mimar tarafından gecikmeksizin Planm2’ye bildirilir ve Planm2 Platformu üzerinden randevu onay işlemleri gerçekleştirilir.

5.3.3.     Mimar, Planm2 Platformu üzerinden talebi ve tapu bilgileri iletilen gayrimenkulün paylı mülkiyetli olması halinde, randevu talebini tüm Mülk Sahipleri’nin katılacağı şekilde iletir.

5.3.4.     Aynı ada-parsel için Planm2 Platformu üzerinde birden fazla müracaat olması halinde Mimar, önceki tarihli müracaatı esas alarak randevu talebini bu ilgiliye yönlendirir.

5.3.5.     Mimar, Mülk Sahibi ile gerçekleştireceği görüşme öncesinde ilgili gayrimenkul hakkında edindiği bilgiler ışığında Üç Boyutlu Proje Çizimi örneği niteliğinde taslak dosyası hazırlar.

5.3.6.     Mimar, Mülk Sahibi ile gerçekleştireceği görüşmede;

5.3.6.1.  Mülk Sahibi’nin, gayrimenkulünün satışı/kat karşılığı verilmesi hususlarında kendisine yönelteceği soruları yanıtlandırır ve Proje sürecine, mevcutsa kentsel dönüşüm prosedürlerine ve ilgili gayrimenkulün bulunduğu parsel ile ilgili mevzuat düzenlemelerine dair detaylı bilgi verir;

5.3.6.2. Mülk Sahibi’ne; Üç Boyutlu Proje Çizimi süreci ile Üç Boyutlu Proje Çizimi’nin Planm2 Platformu’nda yayımlanarak Alıcılar’ın/Müteahhitler’in ilgisine sunulma sürecinin bedelsiz olarak gerçekleştirileceğini hatırlatır;

5.3.6.3. Talep konusu gayrimenkulün Proje’ye konu edilmesine ilişkin -mevcutsa- Mülk Sahipleri arasında herhangi bir uyuşmazlık veya görüş ayrılığı bulunup bulunmadığına dair bilgi edinir ve böyle bir durumun mevcut olması halinde ilgili Mülk Sahipleri’ne söz konusu uyuşmazlık çözümlenene dek Proje’ye devam edilemeyeceğini ve bu doğrultuda Üç Boyutlu Proje Çizimi’nin Planm2 Platformu’nda yayımlanmayacağını defaten bildirir.

5.4.    Proje’nin 3. aşaması kapsamında;

5.4.1.     Mimar, Mülk Sahibi ile gerçekleştirilen görüşme esnasında ve her halükarda görüşme tarihini takiben 7 (yedi) gün içerisinde Mülk Sahibi (paylı mülkiyet söz konusu ile tüm Mülk Sahipleri) ile Centilmenlik Sözleşmesi’ni imzalar.

5.4.2.     Mimar, Centilmenlik Sözleşmesi kapsamında Mülk Sahibi ile işbu Sözleşme’nin 5.3.6.2. ve 5.3.6.3. maddelerinde yer alan hususlarda mutabık kalarak Centilmenlik Sözleşmesi’ni akdeder.

5.4.3.     Mimar, Centilmenlik Sözleşmesi kapsamında, gayrimenkulün Üç Boyutlu Proje Çizimi’nin Planm2 Platformu’nda potansiyel Alıcılar’ın/Müteahhitler’in ilgisine sunulması üzerine satış/kat karşılığı verme işleminin gerçekleşmesi halinde gayrimenkulün Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’nin Planm2 adına kendisi tarafından 5 (beş) yıl süre boyunca gerçekleştirileceğini Mülk Sahibi’ne bildirir.

5.4.4.     Mimar, Centilmenlik Sözleşmesi tarafının/taraflarının gayrimenkulün tapu kaydında yer alan Mülk Sahibi/Sahipleri olduğunu teyit eder.

5.4.5.     Mimar, hukuki işlem ehliyeti bulunmayan (temyiz kudretinden yoksun, kısıtlı, ergin olmayan) Mal Sahibi bulunması halinde Centilmenlik Sözleşmesi’nin veli/vasi tarafından imzalandığından emin olur.

5.4.6.     Mimar, Centilmenlik Sözleşmesi’nin imzalanmasını takiben bu sözleşmenin taranmış bir nüshasını yukarıda belirtilen 7 (yedi) günlük sürede Planm2 Platformu üzerinden Planm2’ye iletir.

5.4.7.     Mimar, Centilmenlik Sözleşmesi’nin Mülk Sahibi ile imzalanmaması/imzalanamaması halinde bu durumu gerekçelerini açıkça belirtecek şekilde Planm2 Platformu üzerinden Planm2’ye bildirir.

5.4.8.     Mimar, Centilmenlik Sözleşmesi’nin imzalanmasını takiben 7 (yedi) günlük süre içerisinde Planm2 Platformu üzerinden Proje’nin 3. aşamasını tamamladığını Planm2’ye bildirir.

5.5.    Proje’nin 4. aşaması kapsamında;

5.5.1.     Mimar, Centilmenlik Sözleşmesi’nin imzalanmasını takiben 14 (ondört) gün içerisinde ilgili gayrimenkulün Üç Boyutlu Mimari Tasarımı’nın taslağını hazırlayarak Mülk Sahibi’nin onayına sunar.

5.5.2.     Gayrimenkulün paylı mülkiyete tabi olması halinde Mimar, Üç Boyutlu Mimari Tasarım’a ilişkin onay sürecini tüm Mülk Sahipleri için yönetir.

5.5.3.     Mimar; Üç Boyutlu Mimari Tasarım’ın onay sürecinde, Mülk Sahibi’ni, Üç Boyutlu Mimari Tasarım’ın Platm2 Platformu üzerinden yayımlanmasını takiben ilgili gayrimenkule ilişkin Alıcılar/Müteahhitler tarafından yöneltilebilecek görüşme tekliflerinin Mimar tarafından kendisine iletileceği hususunda bilgilendirir.

5.5.4.     Mimar, Üç Boyutlu Mimari Tasarım taslağının Mülk Sahibi’nce onaylanmasının ardından ilgili tasarımı bağlı bulunduğu mimarlar odasına da onaylattıktan sonra Planm2 Platformu’na yükleyerek Planm2’nin onayı ardından Alıcılar’ın/Müteahhitler’in ilgisine sunar.

5.5.5.     Mimar, Üç Boyutlu Mimari Tasarım’ın Planm2 Platformu’nda yayımlanmasını takiben Planm2 Platformu üzerinden Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’nin hesaplanabilmesi için Proje kalemlerini kontrol eder ve nihayetinde hesaplanan Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’ni onaylar.

5.5.6.     Mimar, Planm2 Platformu üzerinden hesaplanan Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’nin hesaplanma usulünde ve her halükarda bedelde herhangi bir yanlışlık olduğunu düşünmesi halinde durumu gecikmeksizin Planm2 Platformu üzerinden Planm2’ye bildirmekle yükümlüdür, akabinde bu husus Planm2 tarafından düzeltilerek kendisine bildirilir.

5.5.7.     Mimar, Üç Boyutlu Mimari Tasarım’ı Planm2 Platformu’na yüklemesi ve sonrasında hesaplanan Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’nin belirlenmesinin ardından Proje’nin 4. aşamasının tamamlandığını Planm2 Platformu üzerinden Planm2’ye bildirir.

5.6.    Proje’nin 5. aşaması kapsamında;

5.6.1.     Mimar, Mülk Sahibi’nin gayrimenkulüne ilişkin Planm2 Platformu’nda yayımladığı Üç Boyutlu Mimari Tasarım kapsamında potansiyel Alıcılar/Müteahhitler tarafından kendisine yöneltilen görüşme taleplerine telefon ve/veya e-posta vasıtasıyla gecikmeksizin dönüş yapar.

5.6.2.     Potansiyel Alıcı/Müteahhit ile gerçekleştireceği görüşmeler neticesinde Tam Ruhsatlı Proje Çizimi Sözleşmesi imzalanan Alıcı/Müteahhit, Mimar tarafından Planm2 Platformu’na kaydedilir.

5.6.3.     Mimar, potansiyel Alıcılar/Müteahhitler ile gerçekleştireceği görüşmeler kapsamında;

5.6.3.1. Alıcılar’ı/Müteahhitler’i Tam Ruhsatlı Proje Bedeli ve ödeme detayları hakkında bilgilendirir.

5.6.3.2. Alıcı/Müteahhit ile Tam Ruhsatlı Proje Çizim Sözleşmesi imzalamadan kendileriyle Mülk Sahibi hakkında kesinlikle herhangi bir bilgi (kimlik bilgileri, iletişim bilgileri vs.) paylaşımında bulunamaz. Mimar’ın Tam Ruhsatlı Proje Çizimi Sözleşmesi imzalamadan Alıcı/Müteahhit ile Mülk Sahibi’ni bir araya getirmesi ve/veya sürece devam etmesi halinde işbu Sözleşme, Planm2 tarafından derhal feshedilerek, Mimar Planm2 Platformu’ndan kalıcı olarak uzaklaştırılır. Böyle bir durumda Mimar, her halükarda Komisyon Bedeli’ni Planm2’ye ödemekle yükümlü olacaktır. Şüpheye mahal vermemek üzere belirtmek gerekir ki Tam Ruhsatlı Proje Çizimi Sözleşmesi’nin herhangi bir nedenle imzalanmaması ve buna rağmen Mimar tarafından Proje’ye devam edilmesi kötü niyet göstergesi olarak kabul edilecektir.

5.6.3.3. Alıcı/Müteahhit ile gerçekleştirdiği görüşmelerden herhangi bir sonuç alınamadığı ve Proje’nin ilgili Alıcı/Müteahhit özelinde devamının mümkün olmadığı hallerde durumu nedenleri ile birlikte derhal Planm2 Platformu üzerinden Planm2’ye bildirir.

5.6.4.     Mimar; Alıcı’nın/Müteahhit’in ilgili gayrimenkulü satın almak/kat karşılığı almak istemesi halinde Alıcı/Müteahhit ile Tam Ruhsatlı Proje Çizim Sözleşmesi’ni imzalattıktan sonra sözleşmenin imzalandığını Planm2’ye Planm2 Platformu üzerinden bildirir, akabine Mülk Sahibi’nden Alıcı/Müteahhit ile görüşmesi için randevu alır ve taraflar arasında gerekmesi halinde kendisinin de yer alacağı bir görüşme organize eder.

5.6.5.     Mimar, Alıcı/Müteahhit ve Mülk Sahibi arasında gerçekleşecek görüşmede tarafları Proje’nin işleyişi, Proje kapsamında tabi olunan mevzuatta değişikliklerin yaşanabileceği, mevzuat değişiklikleri münasebetiyle gayrimenkulün taban alan kat sayısı (“TAKS”) ile kat alanı kat sayısı (“KAKS”, “Emsal”) değerlerinde ve imar plan notlarında değişiklik yaşanabileceği hususlarında bilgilendirir.

5.6.6.     Mimar, Alıcı/Müteahhit ve Mülk Sahibi arasında gerçekleşecek görüşmede taraflara Meslek Etiği Kuralları’na aykırı kabul edilecek herhangi bir görüş, öneri ve teklifte bulunamaz. İlaveten işbu Sözleşme’nin 5.7.2.1., 5.7.2.2. ve 5.7.2.3. maddelerinde yer alan işlemleri gerçekleştiremez.

5.6.7.     Mimar, tarafların gayrimenkul satışı/gayrimenkulün kat karşılığı verilmesi hususlarında anlaşma sağlaması üzerine anlaşma sağlayan tarafların bilgilerini Planm2 Platformu’na kaydederek Proje’nin 5. aşamasının tamamlandığını Planm2 Platformu üzerinden Planm2’ye bildirir.

5.7.    Proje’nin 6. aşaması kapsamında;

5.7.1.     Mimar, Mülk Sahibi ile Alıcı’nın/Müteahhit’in anlaşma sağlaması üzerine taraflar arasında tapu/noter nezdinde imzalanacak sözleşmelerin tarafı olmayacaktır.

5.7.2.     Mülk Sahibi ile Alıcı/Müteahhit arasındaki sözleşme süreçlerinde;

5.7.2.1.  Tarafların anlaşmalarını sağlamak için kendisinden beklenen gayreti göstermekle birlikte, Meslek Etiği Kuralları’na aykırı kabul edilebilecek öneri, görüş ve teklif sunmamakla yükümlüdür.

5.7.2.2. Kendisinden bu konuda görüş istense dahi gayrimenkul satış fiyatına/kat karşılığı oranlarına kesinlikle müdahale etmemekle yükümlüdür. Böyle bir durumun Proje’nin işleyişine ve sonuçlanmasına etki ettiğinin Planm2 tarafından tespit edilmesi halinde Mimar Planm2 Platformu’ndan kalıcı olarak uzaklaştırılarak, işbu Sözleşme Planm2 tarafından derhal feshedilir.

5.7.2.3. Proje kapsamında tabi olunan mevzuatta değişikliklerin yaşanabileceği, mevzuat değişiklikleri münasebetiyle gayrimenkulün taban alan kat sayısı (“TAKS”) ile kat alanı kat sayısı (“KAKS”, “Emsal”) değerlerinde ve imar plan notlarında değişiklik yaşanabileceği hususlarında taraflara hatırlatma yapmakla ve bu sebeple başta anlaşılandan farklı hususların doğması halinde sorumluluktan ari olduğunu belirtmekle yükümlüdür.

5.7.3.     Mimar, Mülk Sahibi ile Alıcı/Müteahhit arasında hukuka uygun devrin gerçekleşmesi üzerine, hemen Tam Ruhsatlı Proje Çizim Sözleşmesi’nin taranmış bir nüshasını Planm2 Platformu’na yüklemekle ve  7 gün içinde içerisinde Alıcı’dan/Müteahhit’ten Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’nin KDV dahil %30 (yüzde otuz)’unu tahsil etmesinden bağımsız olarak bu bedelin yarısını (%15) yine aynı süre içerisinde Planm2’nin kendisine ilettiği banka hesabına havale/EFT yolu ile iletmekle yükümlüdür.

5.7.4.     Alıcı’nın/Müteahhit’in devir işlemlerinin gerçekleşmesinin ardından Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’ni Planm2 bünyesinde yer almayan bir başka mimar ile yürütmek istemesi halinde de Mimar, Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’nin %50 (yüzde elli)’sine hak kazanacak olup bu bedeli ilgilisinden her halükarda tahsil etmekle yükümlüdür.

5.7.5.     Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’nin %30 (yüzde otuz)’unun tahsil edilmesi münhasıran Mimar’ın sorumluluğundadır.

5.7.6.     Mimar, Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’nin %15 (yüzde onbeş)’ini Komisyon Bedeli olarak Planm2’ye ödemesini takiben Planm2 Platformu üzerinden Proje’nin 6. aşamasının tamamlandığını Planm2’ye bildirir.

5.8.    Proje’nin 7. aşaması kapsamında;

5.8.1.     Mimar, Mülk Sahibi ile Alıcı’nın/Müteahhit’in gayrimenkulün satışına/kat karşılığı verilmesine ilişkin yetkili makamlar önünde gerçekleştirdikleri hukuki işlemin ardından Tam Ruhsatlı Proje’nin inşaat ruhsatı ve izinlerinin alınması işlemlerinin tamamlanması için kendisinden beklenen gerekli gayreti göstermekle yükümlüdür.

5.8.2.     Mimar, Tam Ruhsatlı Proje Bedeli için hesaplamaya esas olan m2 ölçümünün kontrol ve teyit edilebilmesi amacıyla yetkili makamlardan elde edilen inşaat ruhsatını Planm2’ye göndermekle yükümlüdür. Planm2 her 1000 m2 (bin metrekare) için 100 m2 (yüz metrekare) tolerans payını göz önünde bulundurarak Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’nin uygunluğuna karar verir. İnşaat ruhsatında yer alan ölçüm ile hesaplamaya esas olan ölçüm arasında, belirtilen tolerans payından eksik/fazla olması halinde bu durum Komisyon Bedeli’ne hakkaniyete uygun düştüğü ölçüde yansıtılır.

5.8.3.     Mimar, bu aşamada Tam Ruhsatlı Proje Bedeli kapsamında kalan ödemelerini Alıcı’dan/Müteahhit’ten talep eder. Planm2’nin kalan ödemeler bakımından herhangi bir talebi olmayacağı gibi Planm2 bu ödemelerin tahsil edilmesinden/edilememesinden de sorumlu olmayacaktır.

5.8.4.     Mimar, Planm2’nin talep etmesi halinde inşaat ruhsatı alındıktan sonra Müteahhit/Alıcı nezdinde düzenlediği Planm2’nin gerekli gördüğü Proje bazlı faturaların bir suretini Planm2’ye iletir.

6. Proje Süresi ve Gecikme Yaptırımları

6.1.    Proje’nin 1. aşaması kapsamında;

6.1.1.     Mimar, Proje’nin 1. aşamasında yerine getirmekle yükümlü olduğu talep onaylama işlemi ve Planm2’ye karşı bilgilendirme yükümlülüklerini, Mülk Sahibi’nin talebinin kendisine yöneltildiği tarihten itibaren 2 (iki) gün içerisinde yerine getirmekle yükümlüdür.

6.1.2.     2 (iki) gün içerisinde 1. aşama işlemlerinin tamamlanamaması halinde Mimar’a 2 (iki) gün – 1 (bir) gün – 1 (bir) gün olmak üzere toplam 4 (dört) gün ek süre tanınır.

6.1.3.     Her ek süre kullanımında Mimar’ın 100 (yüz) tam puanı detayları Ek 2’de yer alan Puanlama Sistemi doğrultusunda düşürülür.

6.1.4.     Toplam 4 (dört) günlük ek süre hakkının sona ermesi itibariyle 1. aşama işlemlerinin hala tamamlanmamış olması halinde Proje, Planm2 tarafından ilgili bölgede bulunan yüksek puanlı bir başka mimara devredilerek, Mimar’a 30 (otuz) gün süresince yeni Proje iletilmez.

6.2.    Proje’nin 2. aşaması kapsamında;

6.2.1.     Mimar, Proje’nin 2. aşamasında yerine getirmekle yükümlü olduğu işlemleri Planm2 Platformu üzerinden Mülk Sahibi’nin talebini onaylamasını takiben 2 (iki) gün içerisinde yerine getirmekle yükümlüdür.

6.2.2.     2 (iki) gün içerisinde 2. aşama işlemlerinin tamamlanamaması halinde Mimar’a 2 (iki) gün – 1 (bir) gün – 1 (bir) gün olmak üzere toplam 4 (dört) gün ek süre tanınır.

6.2.3.     Her ek süre kullanımında Mimar’ın puanı detayları Ek 2’de yer alan Puanlama Sistemi doğrultusunda düşürülür.

6.2.4.     Toplam 4 (dört) günlük ek süre hakkının sona ermesi itibariyle 2. aşama işlemlerinin hala tamamlanmamış olması halinde Proje, ilgili bölgede bulunan yüksek puanlı bir başka mimara devredilerek, Mimar’a 30 (otuz) gün süresince yeni Proje iletilmez.

6.3.    Proje’nin 3. aşaması kapsamında;

6.3.1.     Mimar, Proje’nin 3. aşamasında yerine getirmekle yükümlü olduğu işlemleri Mülk Sahibi ile gerçekleştirilen görüşme esnasında ve her halükarda görüşme tarihini takiben 7 (yedi) gün içerisinde yerine getirmekle yükümlüdür.

6.3.2.     7 (yedi) gün içerisinde 3. aşama işlemlerinin tamamlanamaması halinde Mimar’a 5 (beş) gün – 3 (üç) gün – 2 (iki) gün olmak üzere toplam 10 (on) gün ek süre tanınır.

6.3.3.     Her ek süre kullanımında Mimar’ın puanı detayları Ek 2’de yer alan Puanlama Sistemi doğrultusunda düşürülür.

6.3.4.     Toplam 10 (on) günlük ek süre hakkının sona ermesi itibariyle 3. aşama işlemlerinin hala tamamlanmamış olması halinde Proje, ilgili bölgede bulunan yüksek puanlı bir başka mimara devredilerek, Mimar’a 30 (otuz) gün süresince yeni Proje iletilmez.

6.4.    Proje’nin 4. aşaması kapsamında;

6.4.1.     Mimar, Proje’nin 4. aşamasında yerine getirmekle yükümlü olduğu işlemleri Centilmenlik Sözleşmesi’nin imzalanmasını takiben 14 (ondört) gün içerisinde yerine getirmekle yükümlüdür.

6.4.2.     14 (ondört) gün içerisinde 4. aşama işlemlerinin tamamlanamaması halinde Mimar’a 7 (yedi) gün – 5 (beş) gün – 3 (üç) gün olmak üzere toplam 15 (onbeş) gün ek süre tanınır.

6.4.3.     Her ek süre kullanımında Mimar’ın puanı detayları Ek 2’de yer alan Puanlama Sistemi doğrultusunda düşürülür.

6.4.4.     Toplam 15 (onbeş) günlük ek süre hakkının sona ermesi itibariyle hazırlanan bir veya birkaç Üç Boyutlu Mimari Tasarım taslağı için Mülk Sahibi’nden onay alınamaması halinde Planm2 Proje’nin yürütülebilmesi amacıyla bölgede bulunan bir başka mimarı Proje’ye dahil eder.

6.4.5.     Proje’ye dahil edilen mimarın tek başına hazırladığı veya bu mimar ile ilgili Mimar’ın birlikte hazırladığı Üç Boyutlu Mimari Tasarım taslağının Mülk Sahibi’nce onaylanması halinde, Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’nin %20 (yüzde yirmi)’sine karşılık gelen tutarın yarısı, Proje’ye sonradan dahil olan mimara verilmek kaydı ile hazırlanan Üç Boyutlu Mimari Tasarım ilk Mimar’ın adı ile Planm2 Platformu’nda yayımlanır.

6.4.6.     Proje’nin 4. aşaması kapsamında ek süre ile birlikte Mimar’a tanınan toplam 29 (yirmidokuz) günlük süre içerisinde herhangi bir Üç Boyutlu Mimari Tasarım taslağının Mülk Sahibi’ne sunulmamış olması halinde Proje ilgili bölgede bulunan yüksek puanlı bir başka mimara tamamen devredilerek, Mimar’a 30 (otuz) gün süresince yeni Proje iletilmez.

6.4.7.     6.4.6. maddede yer alan durumun gerçekleştiği hallerde, Proje’nin devredildiği mimar tarafından Üç Boyutlu Mimari Tasarım hazırlanır, Mülk Sahipleri’nin onayına sunulur ve nihayetinde Planm2 Platformu’nda bu mimarın adı ile yayımlanır. Sonrasında ilgili gayrimenkulün Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’nin yeni mimar tarafından gerçekleştirilmesi halinde 29 (yirmidokuz) günlük Proje aksatma süresi de göz önüne alınarak Mimar’a Proje’nin getirildiği aşama için sadece Mimari Proje Bedeli’nin %15 (yüzde onbeş)’inin ödenmesi sağlanır.

6.5.    Proje’nin 5. aşaması kapsamında;

6.5.1.     Mimar, Proje’nin 5. aşamasında yerine getirmekle yükümlü olduğu işlemleri potansiyel Alıcı/Müteahhit ile gerçekleştirdiği ilk görüşmeyi takiben 30 (otuz) gün içerisinde yerine getirmekle yükümlüdür.

6.5.2.     30 (otuz) gün içerisinde 5. aşama işlemlerinin tamamlanamaması halinde Mimar’a 15 (onbeş) gün – 15 (onbeş) gün – 15 (onbeş) gün olmak üzere toplam 45 (kırkbeş) gün ek süre tanınır.

6.5.3.     Her ek süre kullanımında Mimar’ın puanı detayları Ek 2’de yer alan Puanlama Sistemi doğrultusunda düşürülür.

6.5.4.     Toplam 45 (kırkbeş) günlük ek süre hakkının sona ermesi itibariyle ilgili gayrimenkule ilişkin hazırlanarak Planm2 Platformu’nda potansiyel Alıcılar’ın/Müteahhitler’in ilgisine sunulan Üç Boyutlu Mimari Tasarım’a herhangi bir talep yöneltilmezse veya yöneltilen talepler herhangi bir neticeye bağlanmazsa Planm2 tarafından Proje’ye ilişkin inceleme süreci başlatılır. Planm2 bu süreçte, Mülk Sahibi’nin talepleri, Mimar’ın talep yönetimi, Üç Boyutlu Mimarı Tasarım’ın Proje’ye uygunluğu ve sair konular özelinde inceleme gerçekleştirir. Planm2 gerçekleştirdiği incelemeler neticesinde Mimar’dan yeni bir Üç Boyutlu Mimari Tasarım hazırlamasını talep edebilir.

6.6.    Proje’nin 6. aşaması kapsamında;

6.6.1.     Mimar; Proje’nin 6. aşamasında Alıcı/Müteahhit ile Mülk Sahibi’nin satış/kat karşılığı verme işlemine ilişkin yetkili makamlar önünde gerçekleştirdikleri hukuki muameleyi takiben 7 (yedi) gün içerisinde Komisyon Bedeli’ni Planm2’nin banka hesabına, Alıcı/Müteahhitten ilgili bedeli tahsil etmesinden bağımsız olarak ödemekle yükümlüdür.

6.6.2.     7 (yedi) gün içerisinde Komisyon Bedeli’nin herhangi bir sebeple Planm2’nin banka hesabına ödenmemesi halinde Mimar’a 5 (beş) gün – 3 (üç) gün – 2 (iki) gün olmak üzere toplam 10 (on) gün ek süre tanınır.

6.6.3.     Her ek süre kullanımında Mimar’ın puanı detayları Ek 2’de yer alan Puanlama Sistemi doğrultusunda düşürülür.

6.6.4.     Toplam 10 (on) günlük ek sürenin sona ermesinden itibaren 4 (dört) gün içerisinde Komisyon Bedeli’nin tam olarak ödenmesi halinde ilk Proje özelinde herhangi bir yaptırım uygulanmaz; bu aşamada Planm2’nin işbu Sözleşme’yi ileri etkili olarak derhal fesih hakkı saklıdır. Planm2 tarafından işbu Sözleşme’nin feshedilmemesine karar verilmesi halinde Mimar’ın bir sonraki Proje’si için %16 (yüzde onaltı) Komisyon Bedeli talep edebilir. Belirtmek gerekir ki her gecikme durumunda bir sonraki Proje kapsamındaki Komisyon Bedeli’ne %1 (yüzde bir) eklenebilir. Gecikme yaptırımı olarak Komisyon Bedeli artırımı en fazla %25 (yüzde yirmibeş) oranına kadar çıkartılabilir. Geç ödeme durumu defalarca tekrarlanıp %25 (yüzde yirmibeş) Komisyon Bedeli’ne ulaşılması halinde ise işbu Sözleşme derhal Planm2 tarafından feshedebilir.

 

6.6.5.     Yukarıda belirtilen 4 (dört) günlük sürenin sonunda Komisyon Bedeli’nin Planm2 banka hesabına tam olarak ödenmediği hallerde, Planm2 tarafından Mimar’ın Planm2 Platformu nezdindeki tüm faaliyetleri durdurularak Planm2 Platformu’ndan tekrar üye olamayacak şekilde uzaklaştırılabilir. İlaveten Planm2’nin, mahrum kalınan karına ilişkin olarak ve Mimar’ın işbu Sözleşme ile kendisine yüklenen yükümlülüklerine uymaması sebebiyle karşılaştığı zararlar için hukuki hakları saklıdır.

6.6.6.     Belirtmek gerekir ki yukarıda bahsi geçen ödeme yükümlülüğü için belirlenen süreler hafta sonu tatilleri de hesaba katılarak hesaplanır.

6.6.7.     Şüpheye mahal vermemek üzere belirtilmelidir ki Mimar’ın süresi içerisinde Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’ni Alıcı’dan/Müteahhit’ten tahsil edemediği hallerde dahi Planm2, Komisyon Bedeli’ne hak kazanır ve Mimar her halükarda Komisyon Bedeli’ni Planm2’ye ödemekle yükümlüdür.

6.7.    Proje’nin 7. aşaması kapsamında;

6.7.1.     Mimar, Proje’nin 7. aşamasında Mülk Sahibi ile Alıcı’nın/Müteahhit’in gayrimenkulün satışına/kat karşılığı verilmesine ilişkin yetkili makamlar önünde gerçekleştirdikleri hukuki işlemin ardından 70 (yetmiş) gün içerisinde Tam Ruhsatlı Proje’nin inşaat ruhsatı ve izin işlemlerinin tamamlanması için kendisinden beklenen gayreti göstermekle yükümlüdür.

6.7.2.     70 (yetmiş) gün içerisinde Tam Ruhsatlı Proje Çizimi için gereken inşaat ruhsatının ve gerekli izinlerin alınamaması halinde Mimar’a 21 (yirmibir) gün – 21 (yirmibir) gün – 21 (yirmibir) gün olmak üzere toplam 63 (altmışüç) gün ek süre tanınır.

6.7.3.     İnşaat ruhsat işlemlerinin ilgili belediye nezdinde uzaması ve gecikmesi mümkün olduğundan bu aşamada ek süre sonunda hala inşaat ruhsatı alınamamış olması halinde Mimar’ın puanı düşürülmez ve kendisine Planm2 nezdinde herhangi bir yaptırım uygulanmaz.

6.7.4.     İnşaat ruhsatının alınmasını takiben derhal bu ruhsatı, Planm2 Platformu’na yükler ve 7.adımda sorulan inşaat ruhsatı bilgilerini doldurarak Planm2 Platformu’na iletir. 7. adımın Planm2 tarafından onaylanması halinde ilgili Proje sona ermiş olur.

7. Mimar’ın Hak ve Yükümlülükleri

7.1.    İşbu Sözleşme kapsamında Mimar, Proje’yi yürütebilmek amacıyla Planm2 Platformu’na gerekli bilgi ve belgeleri sağlayarak üye olmakla ve Proje süresince iş ve işlemlerini Planm2 Platformu üzerinden kendisine sunulan imkanlar doğrultusunda gerçekleştirmekle yükümlüdür.

7.2.    Mimar’ın işbu Sözleşme kapsamında hizmet sunabilmesi için mimarlık lisans diplomasına sahip olması, üç boyutlu proje çizim yeteneğini haiz olması, bir mimarlık bürosunda en az 2 (iki) yıllık mesleki tecrübeye sahip olması ve bir mimarlık ofisine sahip olması gibi özellikleri isteyebilir.

 

7.3.    Mimar, işbu Sözleşme’nin devamı süresince her yılın Nisan ayında güncel Mimarlar Odası Kayıt Belgesi’ni ve mimarlık mesleğini icra etmesine bir mani olmadığını belirten imzalı yazılı beyanı Planm2’ye sunmakla yükümlüdür. İlaveten Mimar, işbu Sözleşme’nin 3.3. maddede belirtilen şekilde yenilenebilmesi için Sözleşme Süresi’nin sona ermesinden en geç 1 (bir) ay önce ve her halükarda İmza Tarihi’ni takip eden dördüncü Sözleşme yılının Nisan ayında güncel Mimarlar Odası Kayıt Belgesi’ni ve mimarlık mesleğini icra etmesine bir mani olmadığını belirten yazılı beyanı Planm2’ye sunmakla yükümlüdür. Aksi halde işbu Sözleşme, 3.3. madde doğrultusunda yenilenmeyecektir. Mimar’ın mesleğini icra etmesine ve/veya Proje’de yer almasına imkan vermeyen bir halin ortaya çıkması halinde Mimar derhal Planm2’yi bilgilendirmekle yükümlüdür.

7.4.    Mimar, işbu Sözleşme kapsamında yalnızca kendisi için işlem yapma hakkına sahip olup, işbu Sözleşme kapsamında yer alan hak ve yükümlülüklerini kısmen veya tamamen herhangi bir üçüncü kişiye devredemez.

7.5.    Mimar, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 21. maddesinin 3. fıkrası uyarınca Planm2 tarafından Komisyon Bedeli’ne ilişkin kendisine iletilen faturaya 8 (sekiz) gün içerisinde itiraz etmekle yükümlüdür. Aksi halde, Mimar fatura içeriğini kabul etmiş sayılacaktır.

7.6.    Mimar, çizdiği ruhsatlı projeyi autocad ortamında Planm2 sunucularında barındırma hakkını haizdir. Bu doğrultuda Mimar, Planm2 sunucularında barındırılacak Tam Ruhsatlı Proje’nin Planm2’nin iş ve işlemleri için araştırma, ürün geliştirme ve sair analitik amaçlarla kullanılabileceğini peşinen kabul eder. Mimar böyle bir durumda Planm2’ye 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu (“FSEK”) kapsamında sahip olduğu herhangi bir hak veya talebi yöneltmeyeceğini kabul ve taahhüt eder.

7.7.    Mimar, kendi imzasının da bulunduğu inşaat ruhsatının alınmasını takiben, Planm2’nin Mülk Sahibi ile Müteahhit’i/Alıcı’yı arayarak kendisi hakkında memnuniyet değerlendirmesi yapılacağı ile alınan inşaat ruhsatındaki imzanın Mimar’a ait olduğunun ve m2 ölçümünün teyidini talep edeceği hususunda bilgilendirildiğini peşinen kabul eder.

7.8.    Mimar, bölgesinde bulunan Temsilci Mimar tarafından Proje süresince performansının değerlendirilebileceğini ve bu değerlendirme çıktılarının Temsilci Mimar tarafından periyodik olarak Planm2 ile paylaşılacağını bildiğini kabul eder.

7.9.    Mimar, Proje süresince hastalık, kaza ve sair Proje’nin alımını ve devamını etkileyebilecek önemli mazeret hallerinde Planm2 Platformu üzerinde bulunan profil ayarlarından “Mazeretim var” butonu vasıtasıyla önceden Planm2’yi bilgilendirmekle yükümlüdür.

7.10. İşbu Sözleşme kapsamında Mimar;

7.10.1.  TMMOB Mimarlar Odası, Mimarlık Mesleğini Uygulama, Mimarlar Arası Dayanışma, Mimarlık Şeref ve Haysiyetini Koruma Yönetmeliği dahil olmak üzere Mimarlar Odası tarafından yayımlanan meslek etiği kurallarına (birlikte “Meslek Etiği Kuralları”) uygun davranmakla yükümlüdür.

7.10.2.  Mülk Sahibi ve Alıcı/Müteahhit ile gerçekleştireceği her türlü telefon görüşmesi, yazışma, randevu yönetimi, yer gösterme, Proje’ye ilişkin çeşitli hususlarda bilgilendirme ve sair yürüteceği her türlü iletişimi münhasıran kendisi gerçekleştirmekle yükümlü olup bu iletişimde gerçekleşebilecek her türlü sorunun ve talebin muhatabı münhasıran kendisi olacaktır.

7.10.3.  Mülk Sahibi ve Alıcı/Müteahhit ile gerçekleştireceği iletişimde Planm2’yi Proje dışında bırakacak hiçbir iş ve işlemi gerçekleştirmemekle ve/veya buna yönelik tarafları herhangi bir uygulamaya teşvik etmemekle yükümlüdür.

7.10.4.  Proje kapsamında gerçekleştirdiği her işlemi işbu Sözleşme’de belirtilen her halde Planm2’ye süresi içinde ve eksiksiz olarak bildirmekle yükümlüdür.

7.10.5.  Planm2’nin ve Temsilci Mimar’ın Proje kapsamında kendisine yöneltebileceği her türlü talebi ve incelemeyi kendisinden beklenen açıklıkta ve dürüstlükte kabul etmekle ve kendisinden istenen bilgi ve belgeleri süresi içerisinde ilgililere sağlamakla yükümlüdür.

7.10.6.  Proje’yi işbu Sözleşme’de belirtilen aşamalar ve süreler doğrultusunda yürütmekle yükümlüdür. Mimar, işbu hükme uymaması halinde Puanlama Sistemi’ne ve yaptırımlarına tabi olacağını kabul ve beyan eder.

7.10.7.  Mülk Sahibi ile Centilmenlik Sözleşmesi’ni ve Alıcı/Müteahhit ile Tam Ruhsatlı Proje Çizim Sözleşmesi’ni imzalamaksızın veyahut Planm2 bünyesinde hizmet vermeye başladığı tarihten önceki bir tarihte bunların imzalandığını gösterir herhangi bir belge ile ilgili taraflarla Planm2’yi dışarıda bırakacak herhangi bir protokol/sözleşme akdetmemekle ve tarafları bu hususa teşvik etmemekle yükümlüdür.

7.11.     Mimar Üç Boyutlu Mimari Tasarımı’nın Planm2 Platformu’nda yayımlanmasından önce veya sonra Mülk Sahibi tarafından iyi niyete ve ahlaka aykırı kabul edilebilecek tutum ve tavırlara maruz kaldığını beyan ederek Planm2’ye makul bir zaman öncesinde bildirimde bulunmak kaydıyla Proje’de yer almaktan herhangi bir zamanda vazgeçebilir. Böyle bir durumda Planm2 tarafından Mimar, bölgede yer alan başka Projeler’e yönlendirilebilecektir.

7.12.     Mimar, işbu Sözleşme’de yer alan yükümlülüklerini yerine getirirken kendisinden beklenen azami özen ve dikkati göstermekle ve Proje’nin başarıyla sonuçlanmasını sağlamak için gerekli gayreti göstermekle yükümlüdür.

7.13.     Mimar, Planm2’nin Proje doğrultusunda Mülk Sahibi ile imzalayacağı Centilmenlik Sözleşmesi ile Müteahhit/Alıcı ile imzalayacağı Tam Ruhsatlı Proje Çizim Sözleşmesi’nin bir tarafı olmadığını, kendisinin bu sözleşmelerden kaynaklanan hak ve yükümlülüklerin münhasıran sahibi olduğunu, bu sözleşmelerin icrası dolayısıyla Planm2’yi sözleşme tarafı olarak lanse etmeyeceğini ve her halükarda bu sözleşmeler dolayısıyla herhangi bir sebeple Planm2’ye yöneltilebilecek talepler neticesinde Planm2’nin kendisine rücu hakkı bulunduğunu peşinen kabul eder.

7.14.     Mimar, Temsilci Mimar’ın kendisi ile ilgili denetim ve gözetimlerinde iyi niyete aykırı nitelikte çıkarımlar yaptığı kanısına varması halinde durumu Planm2’ye Planm2 Platformu ve/veya e-posta vasıtasıyla iletme hakkına sahiptir.

7.15.     Mimar, Tam Ruhsatlı Proje Bedeli hesaplanırken esas alınan proje kapsamına ek olarak yeni proje çizimlerinin talep edilmesi halinde ve/veya bu süreçte yaşanan mevzuat değişiklikleri sebebiyle ek proje çiziminin kapsama dahil edilmesinin gerekli olduğu hallerde Planm2’den Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’nin değiştirilmesini talep etme hakkını haizdir.

7.16.     Mimar, Komisyon Bedeli’ni Planm2’ye süresi içerisinde tamamen ödemesini takiben;

7.16.1.   Proje kapsamında diğer kişilere yapılacak ödemelerden (statik, tesisat vs.) münhasıran kendisi sorumludur.

7.16.2.  Kalan Tam Ruhsatlı Proje Bedeli ödemeleri bakımından Alıcı/Müteahhit ile yasal sınırlar çerçevesinde ödeme planı, vade, indirim ve sair hususlarda dilediği şekilde anlaşma hakkını haizdir.

7.16.3.  Herhangi bir sebeple Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’ni tamamlayamayacak hale gelirse Planm2’den hiçbir şekilde Komisyon Bedeli’nin iadesini talep edemez.

7.17.     Gayrimenkul bilgileri doğrultusunda gerçekleştirilen incelemeler neticesinde ilgili gayrimenkulün Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’ne uygun nitelikte olmadığının tespit edilerek Planm2 Platformu üzerinden bu yönde bildirim yapılmasını takip eden herhangi bir zamanda mevcut yönetmeliğin değişmesi, aksi yönde Planm2’ye şikayette bulunulması ve/veya  Temsilci Mimar tarafından bu hususun aksinin tespit edilerek Planm2’ye bildirilmesi halinde, Planm2 detaylı bir araştırma ve inceleme süreci yürüterek ilgili hususu teyit edecektir. İncelemeler süresince Planm2 Mimar’ın Planm2 Platformu üzerinde yer alan hesabını geçici olarak askıya alma hakkını haizdir. İncelemeleri neticesinde iddiaların yerinde olduğuna kanaat getirmesi halinde Planm2, işbu Sözleşme’yi derhal ve ileriye etkili olarak feshedebilecek ve Mimar’ı tekrar hizmet veremeyecek şekilde Planm2 Platformu’ndan kalıcı olarak uzaklaştırabilecektir.

7.18.     Gayrimenkul bilgileri doğrultusunda gerçekleştirilen incelemeler neticesinde ilgili gayrimenkulün Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’ne uygun nitelikte olmadığının kesin olarak tespit edildiği hallerde Mimar’ın ilgili gayrimenkulün durumunu takip ederek Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’ne uygun nitelik kazandığını tespit etmesi halinde, Planm2’nin yazılı izni olmaksızın bu gayrimenkulün Tam Ruhsatlı Proje Çizimi’ni Planm2 aracılığı olmaksızın gerçekleştiremez veya böyle bir duruma aracılık edemez veya bu anlama gelecek herhangi başka bir iş ve işlemde bulunamaz.

7.19.     Mimar, Planm2 Platformu bünyesinde yer alan diğer mimarların yer aldıkları projelerin akıbetini olumsuz yönde etkileyecek şekilde iş ve işlemler gerçekleştiremez, bu kapsamda hiç kimseyi teşvik edici hareketlerde bulunamaz. Planm2 Platformu bünyesinde hizmet veren diğer mimarların yürüttüğü projelerde yer alan mülk sahibi, alıcı veya müteahhit ile herhangi bir şekilde temasa geçerek ilgili projeyi kendilerine yöneltmeye çalışamaz.

7.20.     Mimar, hazırladığı Üç Boyutlu Mimari Tasarım’ı Planm2 Platformu haricinde herhangi bir ortamda Mülk Sahibi’nin talebi de dahil herhangi bir sebeple yayımlayamaz, yayımlanması için Mülk Sahibi’ni yönlendiremez. Böyle bir durumun Planm2 tarafından tespit edilmesi halinde Mimar, tespitin yapıldığı tarihteki İstanbul Mimarlar Odası tarafından belirlenen m2 başına güncel asgari tarife tutarının 10 (on) katı üzerinden hesaplanacak toplam Proje m2 bedelinin tamamını cezai şart olarak ödemeyi gayrikabili rücu kabul eder.

8. Planm2’nin Hak ve Yükümlülükleri

8.1.    Planm2, Aracı Hizmet Sağlayıcı sıfatıyla, 6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve 26.08.2015 tarihli ve 29457 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Elektronik Ticarette Hizmet Sağlayıcı ve Aracı Hizmet Sağlayıcıları Hakkında Yönetmelik uyarınca sahip olduğu yükümlülükleri yerine getireceğini kabul eder.

8.2.    Planm2 işbu Sözleşme doğrultusunda Mimar’ın Proje’yi yürütebilmesi için gereken koordinasyonun sağlanması, iletişim faaliyetlerinin yürütülmesi için Planm2 Platformu’nda uygun altyapının ve imkanların sağlanması ve sair kendisinden beklenen çabayı göstermekle yükümlü olup, Planm2’nin Proje’nin gerçekleşeceği yönünde kesin bir taahhüdü bulunmamaktadır.

8.3.    Planm2, Tam Ruhsatlı Proje Bedeli’ni Mülk Sahibi/Alıcı/Müteahhit tarafından görüntülenemeyecek ve fakat yalnızca ilgili Mimar tarafından görüntülenebilecek şekilde Planm2 Platformu’nda yayımlayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

8.4.    Planm2, Mimar tarafından kendisine iletilecek Komisyon Bedeli’ne istinaden Mimar’a 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’na uygun olarak fatura düzenlemekle ve bu faturayı Mimar’a iletmekle yükümlüdür.

8.5.    Planm2; mücbir sebep, hastalık/ölüm hali, Mimar’ın uygunsuz davranışı sebebiyle Planm2 Platformu’ndan uzaklaştırılması/kadrodan çıkarılması ve işbu Sözleşme’de belirtilen diğer hallerde Mimar’ın üzerinde çalıştığı Proje üzerinde geçici veya kalıcı olarak mimar değişimi yapabilir.

8.6.    Planm2, Planm2 ve/veya başkaca üçüncü kişilerin şahsi haklarına, 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu kapsamındaki fikri mülkiyet haklarına veya malvarlığı haklarına müdahale teşkil edecek şekilde işlem yapan Mimar’ı münhasıran kendi inisiyatifinde olacak şekilde Planm2 Platformu’ndan kalıcı olarak uzaklaştırmaya ve Proje’deki görevine kalıcı olarak son vermeye yetkilidir.

8.7.    Planm2, Proje süresince Mülk Sahibi/Müteahhit/Alıcı/Temsilci Mimar tarafından kendisiyle iletişime geçilerek Mimar’a ilişkin kendisine iletilmiş şikâyet kayıtlarını inceleyerek, ahlak dışı iletişim, Meslek Etiği Kuralları’nı ihlal eder nitelikte davranış ve uygunsuz içerik paylaşımları dâhil ve fakat bunlarla sınırlı kalmamak üzere her türlü uygunsuz davranış kriterleri üzerinden kayıtları değerlendirerek, inceleme süresince Mimar’ın Planm2 Platformu’nda yer alan hesabını geçici olarak askıya alma da dahil olmak üzere gerekli önlemleri alma ve incelemeler neticesinde şikâyet konusuna ilişkin olarak Mimar’ı münhasıran kendi inisiyatifinde olacak şekilde Planm2 Platformu’ndan kalıcı olarak uzaklaştırmaya ve Proje’deki görevine kalıcı olarak son vermeye yetkilidir.

8.8.    Planm2, Proje sonunda inşaat ruhsatının alınmasını takiben Mülk Sahibi’ne/Müteahhit’e/Alıcı’ya Mimar’ın performansına ilişkin memnuniyet aramaları gerçekleştirmeye ve bu görüşme çıktıları sonucunda Mimar’ın Planm2 Platformu’ndaki Proje alımını kısıtlamaya yetkilidir.

8.9.    Planm2, Mülk Sahibi/Alıcı/Müteahhit ve Mimar arasında Proje doğrultusunda imzalanacak olan Centilmenlik Sözleşmesi’nin ve Tam Ruhsatlı Proje Çizim Sözleşmesi’nin bir tarafı olmadığı gibi bu sözleşmelerde yer alan hak ve yükümlülüklerin de muhatabı değildir.

8.10.     Planm2, işbu Sözleşme’nin eklerinde münhasıran kendi takdirinde olmak üzere herhangi bir zamanda ek protokoller vasıtasıyla değişiklik gerçekleştirebilir.

8.11.    Planm2; işbu Sözleşme kapsamında sahip olduğu her türlü hak, yetki, borç ve yükümlülüklerini, Mimar’a önceden yazılı olarak bildirimde bulunmak kaydı ile her zaman, kısmen veya tamamen üçüncü kişi ve/veya kurumlara devir, temlik veya nakledebilir.

9. Gizlilik

9.1.    Taraflar, işbu Sözleşme ve müzakerelerinde öğrenmiş olduğu bilgilerin, Proje detaylarının, Taraflar’ın yöneticileri, temsilcileri, danışmanları, ortakları, çalışanları tarafından sözlü, yazılı ve/veya elektronik ortamda veya başka herhangi bir şekilde diğer Taraf’a ifşa edilen ticari sır mahiyetinde ve/veya mülkiyeti altındaki bilgiler herhangi bir sınırlama olmaksızın, kişisel veriler, tasarım bilgileri, teknik bilgiler, ticari sırlar, fikir ve buluşlar,  projeler, çizimler, ürün plan ve teknolojileri, pazarlama bilgileri, reklam formatı, reklam metinleri, reklam metrikleri, Kampanya materyalleri, Raporlama verileri, müşteri listeleri, tahmin ve değerlendirmeler, finansal raporlar, kontrat hükümleri ve hissedarlarına, iştiraklerine, müşterilerine ve danışmanlarına ilişkin her türlü ürün, mal ve hizmet, bunları elde etmede kullanılan yöntem, ticari sır, her türlü formül, know-how, patent, buluş, müşteri listeleri, bütçe, iş geliştirme, pazarlama, fiyatlama plan ve stratejileri dahil ürünler, varlıklar ve hizmetler; iş ya da işletme ile ilgili tüm mali, yasal, idari, çevre ile ilgili bilgiler ve verilerin gizli bilgi olduğunu kabul ve beyan ederler.

9.2.    Taraflar öğrenmiş oldukları gizli bilgi mahiyetindeki tüm bilgileri gizli tutacaklarını ve karşı Taraf’ın yazılı onayı olmaksızın üçüncü kişi ve kurumlara açıklamayacaklarını taahhüt ederler. Taraflar, işbu Sözleşme’den doğan yükümlülüklerin ihlal edilmesi dışında bir nedenle (a) halihazırda alenileşmiş veya kolayca erişilebilir hale gelmiş bilgi; (b) yasalar gereğince ya da herhangi bir mahkeme veya düzenleyici makam tarafından ifşa edilmeye yasal olarak mecbur tutulmuş bilgilerin gizli bilgi niteliğinde olmadığını kabul ederler.

9.3.    Gizli bilgilerin, Taraflar’ın yöneticileri, temsilcileri, danışmanları, ortakları, çalışanları tarafından ifşa edilmesi, gizli bilgilerin ilgili Taraf’ça ifşa edildiği ve işbu Sözleşme’nin ihlal edildiği anlamına gelecek olup; bu Taraf Sözleşme’nin ihlalinden sorumlu olacaktır.

9.4.    Planm2, emredici mevzuat ya da alt düzenleyici işlemler sebebiyle, resmi makamlar tarafından usulünce talep edilmesi halinde tüm verileri yetkili makamlara açıklamaya yetkilidir. Böyle bir açıklama bilgi gizliliğinin veya kişisel verilerin korunmasının ihlali olarak değerlendirilemez.

10. Kişisel Verilerin Korunması

10.1.    Taraflar, işbu Sözleşme’de detayları belirtilen hizmet kapsamında ettiği kişisel veriler bakımından veri sorumlusu sıfatını haiz olup, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“KVKK”) ve ikincil mevzuatları (yönetmelik, tebliğ vb.) uyarınca ilgili kişileri, ilgili veri işleme faaliyetine ilişkin aydınlatmak ve gerektiği durumlarda ilgili kişilerin açık rıza beyanlarını almakla yükümlüdür.

10.2.    İşbu Sözleşme’nin imzası vesilesiyle edinilen kişisel veriler;  Planm2 tarafından 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’nun 5/2 (c) bendi uyarınca sözleşmenin kurulması ve ifası için ilgili verilerin işlenmesinin gerekli olması hukuki sebebine dayanılarak işlenmektedir.

11. Sorumsuzluk

11.1.    İşbu Sözleşme kapsamı dışında gerçekleşecek tüm kanuni değişikliklerden kaynaklanan işlemler Planm2 sorumluluğu dışında olup; işbu Sözleşme’ye aynı şekilde yansıtılacaktır.

11.2.    Mimar’ın Proje süresince Mülk Sahipleri/Müteahhitler/Alıcılar ile gerçekleştireceği görüşme içeriklerinin ve Proje detaylarının Planm2’nin kusuru olmaksızın Proje ile ilişkisi bulunmayan üçüncü kişi ve/veya kurumlar ile paylaşılması ve/veya üçüncü kişiler tarafından ele geçirilmesi, ifşa edilmesi ve sair durumlarda ortaya çıkabilecek zararlardan Planm2 sorumlu tutulamayacaktır.

11.3.    Planm2, Mimar’ın Proje kapsamında gerçekleştirdiği iş ve işlemler, Mülk Sahibi/Alıcı/Müteahhit ile gerçekleştirdiği görüşmeler, Üç Boyutlu Mimari Tasarım’ın içeriğinin oluşturulması, hazırlanması ve yayımlanması, Tam Ruhsatlı Proje Çizimi ve ruhsat alınması süreçlerinde; iş ve işlemlerinin mevzuata ve düzenleyici kurallara aykırılığından, başta belirtilenden farklı olmasından ve/veya gerçeğe uygun olmadığından bahisle kendisine Mülk Sahibi/Alıcı/Müteahhit tarafından, üçüncü kişilerce, adli ve/veya idari mercilerce yöneltilecek taleplerin hiçbir şartta muhatabı olmayacaktır. Her ne şekilde olursa olsun bu nitelikte bir talebin Planm2’ye yöneltilmesi halinde, Planm2’nin Mimar’a rücu hakkı saklıdır.

11.4.    Planm2, Mimar ile Müteahhit/Alıcı/Mülk Sahibi ve Proje’nin yürütülmesi esnasında temasa geçeceği yetkili kurum ve kuruluşlar arasındaki iletişime hiçbir şekilde dahil olmayacaktır.  Bu iletişim esnasında Mimar’ın gerçeğe aykırı beyanlarından, yanlış yönlendirmelerinden, eksik/yanlış bilgilendirmelerinden, Proje kapsamındaki görev ve sorumluluklarını aşan taahhütler vermesinden ve teklifler sunmasından, tarafların bunlar neticesinde verdiği kararlardan ve her halükarda bu iletişimden doğan sair zararlardan sorumlu tutulmayacaktır. Planm2, Mimar’ın işbu maddede yer verilen davranışlarından bahisle kendisine üçüncü kişilerce, adli ve/veya idari mercilerce yöneltilecek taleplerin hiçbir şartta muhatabı olmayacaktır. Her ne şekilde olursa olsun bu nitelikte bir talebin Planm2’ye yöneltilmesi halinde, Planm2’nin Mimar’a rücu hakkı saklıdır.

11.5.    Planm2, Mülk Sahibi ile Alıcı/Müteahhit arasında hukuka uygun devrin gerçekleşmesinin ardından Mimar’ın kendi kusuru veya mevzuat hükümleri ve/veya düzenleyici işlemler nezdinde meydana gelen değişiklikler sebebiyle başta kararlaştırılan Tam Ruhsatlı Proje içeriğinin değişmesinden sorumlu olmayıp işbu maddede yer verilen durumların meydana gelmesinden bahisle kendisine Mülk Sahibi/Alıcı/Müteahhit ile üçüncü kişilerce yöneltilecek taleplerin hiçbir şartta muhatabı olmayacaktır.

11.6.    Planm2, Mimar’a Planm2 Platformu üzerinden yöneltilecek Projeler’deki m2 ölçümlerine müdahale etmemektedir.

12. Rekabet Etmeme

12.1.     Mimar, işbu Sözleşme Süresi’nce ve Sözleşme’nin herhangi bir sebeple sona ermesini takip eden 2 (iki) yıl boyunca Planm2 ile aynı veya büyük ölçüde benzer nitelikte faaliyet gösteren ve iş fikri, ortakları ve uygulama şekli açısından benzer nitelikte yurt içinde ve/veya yurt dışında kurulmuş başka bir kurum/platform bünyesinde tam zamanlı, yarı-zamanlı veya serbest olarak Planm2 ile rekabet anlamına gelebilecek nitelikte İstanbul ili başta olmak üzere Marmara Bölgesi’nde hizmet veremez, Planm2 iştigal konusuyla aynı veya büyük ölçüde benzer bir başka başka şahıs, kurum ya da kuruluşlara danışmanlık yapamaz, bunlara yönetici olamaz ve bu nitelikteki başka bir işletmeye ortak olamaz.

12.2.     Mimar 12.1. maddede yer alan süreler boyunca, Planm2 iştigal konusuyla aynı veya büyük ölçüde benzer faaliyet gösteren herhangi bir kurum veya kuruluşun herhangi bir kademesinde ücretli veya ücretsiz olarak görev almamayı ve aynı işi kendi nam ve hesabına yapmamayı, bu kuruluşlar ile aleni veya örtülü şekilde ilişki kurmamayı, bunları  desteklememeyi, bunlara sponsor olmamayı ya da bunlar ile herhangi bir menfaat ilişkisine girmemeyi, bunlar ile şahsen veya ortak olduğu tüzel kişilik vasıtasıyla bayi, acente vs. sıfatlarla ilişki içerisine girmeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

12.3.     Mimar, Planm2’nin üçüncü kişiler ile olan ticari ilişkilerini tehlikeye düşürmemeyi veya bu ilişkilere başka bir biçimde zarar vermemeyi; Planm2 tarafından kullanılanlar ile aynı veya bunlara benzer alan adlarını, ticari isimleri, ticari markaları, logoları, işaretleri kullanmamayı, bunları kullanarak herhangi bir mimarlık ofisi açmamayı veya bunlar için herhangi bir hak öne sürmemeyi;  kamuya açık veya özel bir biçimde yazılı veya sözlü olarak Planm2 ve kurucuları ile yöneticilerini ya da faaliyetlerini olumsuz şekilde etkileyebilecek herhangi bir beyanatta bulunmamayı kabul, beyan ve taahhüt eder.

13. Mücbir Sebep

13.1.    Bir olayın; işbu Sözleşme çerçevesinde mücbir sebep olarak sayılabilmesi için, Taraflar’ın gereken ihtimam ve gayreti göstermesine ve gerekli tüm önlemleri almasına rağmen önlenemeyen, öngörülemeyen, kaçınılamayan ya da bertaraf edilemeyen, Taraflar’ın kusuru dışında gelişen ve hizmetin ifasını engelleyici olması ve bu durumun zaman, mekan ve/veya maliyet olarak Sözleşme çerçevesindeki sorumluluklarını yerine getirmesine engel olması ve/veya sorumluluklarını yerine getirmesinin beklenmesini mümkün olmayan hale getirmesi gereklidir. Mücbir sebep olarak kabul edilebilecek haller; genel harp, kısmi veya genel seferberlik ilanı, askeri müdahale, isyan, iç savaş, sabotaj, terör, yangın, infilak, sel, deprem ve benzeri doğal afetler, epidemi/pandemi niteliğini haiz salgın hastalıklar ve sair durumlardır.

13.2.    Mücbir sebep durumlarından biri ortaya çıktığı zaman; mücbir sebebin sona ermesine kadar Taraflar’ın işbu Sözleşme’de belirtilen yükümlülükleri ortadan kalkacaktır. Taraflar, bu durumu mümkün olan en kısa sürede ve her halükarda 3 (üç) iş günü içerisinde diğer Taraf’a yazılı olarak bildirerek, Sözleşme’nin ifasına ilişkin koşulları müzakere edebileceklerdir.

13.3.    İşbu Sözleşme kapsamında mücbir sebep durumlarından birinin ortaya çıkmasından itibaren 30 (otuz) gün geçmesi ve mevcut durumun devam ediyor olması halinde ise Taraflar, tek taraflı beyanları ile işbu Sözleşme’yi derhal feshetme hakkına sahip olacaklardır.

14. Muhtelif Hükümler

14.1.    İşbu Sözleşme’de yer alan başlıklar yalnızca referans amaçlı olup Sözleşme’nin yorumlanması veya anlaşılmasını etkilemeyecektir.

14.2.    İşbu Sözleşme’nin herhangi bir hükmünün veya Sözleşme’de yer alan herhangi bir ifadenin geçersizliği, yasaya aykırılığı ve uygulanamaması, Sözleşme’nin geri kalan hükümlerinin yürürlüğünü ve geçerliliğini etkilemeyecektir.

14.3.    Taraflar’dan herhangi birinin işbu Sözleşme kapsamındaki haklarından herhangi birini kullanmaması, bu haktan feragat edildiği veya bu hakkın devredildiği anlamına gelmeyecektir.

14.4.    Taraflar birbirlerine ait telif, marka veya sair haklara tecavüz teşkil edebilecek veya haksız rekabet oluşturabilecek tutum ve davranış içerisinde bulunamaz.

14.5.    Aksi Taraflar’ca kararlaştırılmadıkça işbu Sözleşme hükümleri yalnızca Taraflar’ın yazılı onayının bulunması halinde değiştirilebilecektir.

14.6.    Taraflar, işbu Sözleşme’den doğabilecek her tür ihtilafta, taraflara ait defterlerin, bilgisayar kayıtlarının, veri tabanında ve sunucularda tutulan sistem kayıtlarının, ticari iletilerin, anlık mesajlaşma uygulamaları yazışmalarının, e-postaların, bağlayıcı, muteber, kesin ve münhasır delil teşkil edeceğini ve bu hükmün kesin delil sözleşmesi niteliğinde olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.

15. Bildirimler

15.1.    Aksi belirtilmediği takdirde işbu Sözleşme altında yapılması gereken bildirimler, yazıl olarak yapılacaktır.

15.2.    İşbu Sözleşme gereği, Taraflar’ın 1. maddede belirtilen adresleri, bilinen son adresleridir. Taraflar belirtilen adresleri kanuni tebligat adresi olarak kabul ve beyan ederler.

15.3.    Taraflar, aksi belirtilmedikçe işbu Sözleşme’de belirtilen iletişim gerektiren hallerde birbirlerinin elektronik posta adreslerini kullanabileceklerdir.

15.4.    Taraflar, bilinen son adreslerinde bir değişiklik olması halinde, bu değişikliği diğer Taraf’a 10 (on) iş günü içerisinde yazılı olarak bildirmekle yükümlüdürler. Adres değişikliği yapan Taraf’ın bu durumu diğer Taraf’a belirtilen süre içerisinde bildirmemiş olması halinde kendisine yapılmış bildirimler geçerli bir adrese yapılmış kabul edilecektir.

16. Sözleşme’nin Sona Ermesi ve Sözleşme’nin Feshi

16.1.    İşbu Sözleşme, Sözleşme Süresi’nin sonunda herhangi bir bildirime gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erer. Ancak bu tarih itibariyle Mimar’ın devam ettiği Proje(ler)’nin mevcut olması halinde, mevcut Proje(ler) nezdindeki Komisyon Bedel(ler)’i Planm2’ye ödendikten sonra Sözleşme sona erer.

16.2.    Planm2, aşağıdaki hallerin gerçekleşmesi durumunda işbu Sözleşme’yi tek taraflı, tazminatsız ve ileriye etkili olarak feshetme hakkını saklı tutmaktadır;

16.2.1.  İşbu Sözleşme’nin 6.6.4., 6.6.5., 7.17. ve/veya 7.18. maddesinde belirtilen durumun gerçekleşmesi,

16.2.2.  Mimar’ın işbu Sözleşme’nin 7.10.1.,7.8.3., 5.6.3.2. ve/veya 5.7.2.2. maddesinde düzenlenen hükme aykırı davranışının tespit edilmesi,

16.2.3.  Mimar’ın Puanlama Sistemi doğrultusunda hesaplanan puanının 0 (sıfır) puana ulaşması.

16.3.    Mimar,

16.3.1.  En az 6 (altı) ay öncesinden Planm2’ye yazılı olarak bildirimde bulunmak ve Planm2 Platformu üzerinde yer alan ‘Mazeretim Var’ butonunu devreye almak,

16.3.2.  Herhangi bir Proje sürecinde yer almıyor olmak ve/veya var olan Proje’sini işbu Sözleşme’de belirtildiği şekilde tamamlamış olmak ve

16.3.3.  Planm2’ye Komisyon Bedeli ödemeleri kapsamında herhangi bir borcu bulunmamak şartıyla işbu Sözleşme’yi feshedebilecektir.

16.4.    İşbu Sözleşme’nin feshedilmesi halinde, Taraflar’ın Sözleşme’den doğan hak ve yükümlülükleri fesih tarihine kadar olanlar saklı kalmak üzere sona erecektir.

17. Cezai Şart

17.1.     Mimar’ın işbu Sözleşme’nin 7.19. maddesinde düzenlenen hükme aykırı davranışının tespit edilmesi halinde Mimar, Planm2 aracılığı olmaksızın çizdiği ruhsatlı proje için, tespit tarihindeki Mimarlar odası, En az bedel hesabı tablosunda ki yer alan ilgili alanların, Yeni mimari proje bedeli hesabı, İli – İstanbul, İlçe – İstanbul, Büyükşehir belediyesi V (Beş) grup, Yılı-taslak yılı, Proje sınıfı – taslak sınıfı, Proje alanı – taslak alanı, Tekrar sayısı – Taslak blok tekrar sayısı ile Proje hizmet bilgilerinin tamamı seçilerek, hesaplanan toplam tutarın 10 (on) katı üzerinden hesaplanan toplam proje m2 bedelinin tamamını ödemekle yükümlüdür.

17.2.     Mimar’ın işbu Sözleşme’nin 12. maddesinde düzenlenen hükümlere aykırı davranışının tespit edilmesi halinde Planm2’nin fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak şartıyla Mimar, 750.000 (YediyüzelliBin Türk lirası) cezai şart ödemekle yükümlüdür.

17.3.     Mimar’ın yürüttüğü Proje’yi Planm2’nin haberi olmaksızın hiç veya gereği gibi ifa etmemesi, yarım bırakması ve kendisiyle irtibat sağlanamaması halinde Mimar, her ilgili Proje(ler) özelinde olmak kaydıyla Mimarlar odası, En az bedel hesabı tablosundaki yer alan ilgili alanların, Yeni mimari proje bedel hesabı, ili –İstanbul, İlçe- İstanbul, Büyükşehir belediyesi V (Beş) grup, Yılı – taslak yılı, Proje sınıfı – taslak sınıfı, Proje alanı – taslak alanı, Tekrar sayısı – Taslak blok tekrar sayısı ile Proje hizmet bilgilerinin tamamı seçilerek, hesaplanan toplam tutarın 10 (on) katı üzerinden hesaplanan toplam Proje m2 bedelini ödemekle yükümlüdür.

18. Uyuşmazlıkların Çözümü

18.1.    İşbu Sözleşme, Türkiye Cumhuriyeti yasalarına tabidir.

18.2.    Sözleşme’nin yorumlanması, geçerliliği veya feshi ile ilgili ve bunlardan doğacak her türlü uyuşmazlık Taraflar’ca öncelikle dostane müzakereler ile çözülmeye çalışılacaktır. Söz konusu uyuşmazlığın, dostane yollarla çözüme kavuşturulamaması durumunda, her türlü uyuşmazlık, öncelikle arabuluculuk yöntemi ile çözülmeye çalışılacak; uyuşmazlığın çözümsüz kalması halinde İstanbul Tahkim Merkezi Tahkim Kuralları uyarınca, tahkim dili Türkçe, tahkim yeri İstanbul olacak şekilde ve uyuşmazlığın esasına Türk hukuku uygulanacak şekilde nihai olarak tahkim yoluyla çözümlenecektir. Acil Hakem Kuralları uygulanmayacaktır.

İşbu Sözleşme Mimar tarafından elektronik ortamda onaylanmakla, onayın verildiği anda yürürlüğe girmiştir.

Ek 1 - Proje Takip Takvimi

Aşamalar	Bekleme Gün Sayısı	1. Ek Süre	2. Ek Süre	3. Ek Süre
1. Aşama	2 Gün	2 Gün	1 Gün	1 Gün
2. Aşama	2 Gün	2 Gün	1 Gün	1 Gün
3. Aşama	7 Gün	5 Gün	3 Gün	2 Gün
4. Aşama	14 Gün	7 Gün	5 Gün	3 Gün
5. Aşama	30 Gün	15 Gün	15 Gün	15 Gün
6 Aşama	7 Gün	5 Gün	3 Gün	2 Gün
7. Aşama	70 Gün	21 Gün	21 Gün	21 Gün

 

Ek 2 – Puanlama Sistemi

Süreler Aşamalar	1. Ek Süre	2. Ek Süre	3. Ek Süre
1. Aşama	-5 Puan	-10 Puan	-15 Puan
2. Aşama	-5 Puan	-10 Puan	-15 Puan
3. Aşama	-5 Puan	-10 Puan	-15 Puan
4. Aşama	-5 Puan	-10 Puan	-15 Puan
5. Aşama	-1 Puan	-1 Puan	-1 Puan
6 Aşama	-100 Puan	-100 Puan	-100 Puan
7. Aşama	-	-	-